Flachdachsanierung Rüsselsheim - Abdichtung, Gefälle und Wartung vom Fachbetrieb

Die Dauer hängt von Größe, Zugänglichkeit, Anzahl der bestehenden Schichten und Witterung ab. Kleine Garagendächer lassen sich meist in kurzer Bauzeit sanieren, während größere Wohn- oder Gewerbeflächen in mehreren Abschnitten bearbeitet werden. Den Zeitrahmen stellen wir im Angebot transparent dar.

Das hängt vom Zustand der Abdichtung, der Anzahl der Schadstellen, einer möglichen Durchfeuchtung der Dämmung und dem Gesamtaufbau ab. Teilreparaturen sind sinnvoll bei klar begrenzten Schäden. Sind viele Stellen betroffen oder ist der Aufbau technisch überholt, ist eine umfassende Sanierung wirtschaftlicher. Unsere Einschätzung erhalten Sie nach der Vor-Ort-Prüfung.

Wir arbeiten mit Bitumenbahnen, Kunststoff- und EPDM-Bahnen sowie Flüssigabdichtungen - alle als System mit abgestimmten Komponenten. Die Auswahl richtet sich nach Nutzung, Dachaufbau, Untergrund, gewünschter Nutzungsdauer und eventueller Dachbegrünung. Wir erklären die Vorteile und Grenzen jeder Lösung in der Beratung.

Reine Instandsetzung bei gleicher Nutzung ist oft ohne Genehmigung möglich. Bei Änderungen an Konstruktion, Statik, Nutzung, Aufbauhöhe oder Erscheinungsbild kann nach Hessischer Bauordnung (HBO) das Einreichen von Bauvorlagen oder eine Genehmigung erforderlich sein. Zuständig ist die Stadt Rüsselsheim, Bauvorlagen gehen über das Bauportal Hessen - wir weisen Sie auf die Notwendigkeit einer Klärung hin.

In vielen Fällen ja, da die Arbeiten von außen stattfinden. Einschränkungen durch Lärm und temporär gesperrte Bereiche sind möglich. Wir stimmen Ablauf und besondere Bedürfnisse - etwa Homeoffice oder Öffnungszeiten bei Gewerbe - vorab mit Ihnen ab.

Zusätzliche Dämmung reduziert Heizenergieverluste und verbessert den sommerlichen Wärmeschutz. Bei umfassender Sanierung ist eine Anpassung an die Vorgaben des GModG oft sinnvoll oder erforderlich. Über BEG-Fördermöglichkeiten informieren wir Sie gerne - die Dämmstärken stimmen wir mit der Bauherrschaft und gegebenenfalls einer Energieberatung ab.

Mindestens eine jährliche Kontrolle, zusätzlich nach besonderen Wetterereignissen. Dabei prüfen wir Abläufe, Nähte und Anschlüsse und entfernen Laub und Schmutz. Regelmäßige Wartung ist auch im Sinne einer geordneten Hausverwaltung und Dokumentation sinnvoll.

Je nach Situation und Terminlage können wir provisorische Abdichtungen oder Abdeckungen anbieten, um Folgeschäden zu begrenzen. Anschließend planen wir eine nachhaltige Lösung. Eine provisorische Sicherung ersetzt die spätere Sanierung nicht, schützt aber Ihre Bausubstanz bis dahin.

Melden Sie den Fleck Ihrem Vermieter, dazu verpflichtet Sie § 536c BGB. Die Instandhaltung des Dachs ist nach § 535 BGB seine Aufgabe, also gibt auch er die Prüfung in Auftrag. Notieren Sie Datum und Stelle und halten Sie den Fleck mit einem Foto fest. In einer Wohnanlage beschließt die Eigentümergemeinschaft über die Maßnahme.

Sinnvoll sind Abnahmedatum, Aufbaubeschreibung, Abdichtungssystem und die Angaben zur Entwässerung. Das Abnahmedatum zählt, weil die Gewährleistung am Bauwerk fünf Jahre läuft (§ 634a BGB). Den Aufbau braucht, wer später anbaut, begrünt oder Wartungen vergibt. Vereinbaren Sie diese Dokumentation am besten schon mit dem Auftrag.